Etter en høy boligprisvekst de siste par årene, er prisveksten på boliger fallende og ved utgangen av 2022 forventer Norges Bank i juni-rapporten en vekst på 5,5 %. Dette er en oppjustering fra tidligere anslag fra mars 2022.
Husholdningenes gjeld er dominert av lån med pant i bolig, og gjeldsutviklingen er nært knyttet til utviklingen i boligpriser. Over 94 % av ny husholdningsgjeld siste året var boliglån. Prognosen for styringsrenten er oppjustert fra forrige rapport og indikerer en styringsrente som øker til rundt 3 prosent frem mot sommeren neste år. Boliglånsrenten anslås til ca. 4,3 % mot slutten av neste år.
«Etterspørselen etter boliger holder seg høy og det er få usolgte boliger. Anslaget for boligprisene er litt oppjustert siden forrige rapport, men vi venter fortsatt avtakende boligprisvekst gjennom året (2022).»
Som vi ser av grafen under anslår Norges Bank at boligprisene ventes å falle noe neste år (-0,8%).
I SSB sine anslag er boligpriskurven noe annerledes (graf nederst til høyre). Fallende prisvekst er også forventet i 2023, men ikke fallende priser. Mot slutten av prognoseperioden forventer SSB lav prisvekst.
Så for 2024 og 2025 har Norges Bank et mer optimistisk bilde på utviklingen i boligpriser enn SSB.
Norges Bank kommer med en antydning om en ytterligere nedside på boligprisene:
«Økte utlånsrenter trekker ned, men sterk utvikling i arbeidsmarkedet med lav arbeidsledighet og høy lønnsvekst bidrar til å holde boligprisveksten oppe. Etter en periode med svært lave utlånsrenter og høy gjeldsbelastning i husholdningene, er det usikkerhet rundt husholdningenes tilpasning til økte renter. Avdempingen i boligmarkedet kan bli større enn det vi har lagt til grunn.»
Kilder: Norges Bank og SSB
