Prisen på næringseiendom har økt kraftig de siste 15 årene. Et eksempel er prisindikatoren for næringseiendom (nederst til høyre) som viser at prisene har økt med om lag 350 prosent i denne perioden.
Mange av de største bankene er sterkt eksponert mot næringseiendomsselskaper. Andelen eiendomsrelaterte utlånsengasjementer for bankene er, i følge SSB, 53,4 % av totale BM lån ved utgangen av 3. kvartal 2021. Denne andelen har historisk sett vært relativt stabil.
Bankene er noe ulikt eksponert i eiendom. Et utdrag fra noen av de større sparebankenes utlånsnoter viser at for eksempel Sparebanken Sør med 68,5 % av BM lånene i eiendom, og SB1 Østlandet med 53 %, har relativt høy eksponering. SB1 SMN har 33,8 % av BM lånene i eiendom, og er blant bankene med mindre eksponering. Se tabell til høyre.
Om risikoen i næringseiendom skriver Finanstilsynet at «generell renteøkning eller økte risikopremier kan føre til betydelig prisfall på næringseiendom. Pandemien kan få varig virkning på framtidig etterspørsel etter kontor- og butikklokaler samt hoteller. Større oppmerksomhet rundt miljøkrav for næringseiendom øker også usikkerheten rundt prisutviklingen, særlig for eldre bygg.»
Som for husholdningene vil utgiftene til drift av eiendom øke fremover. Dette gjelder rentekostnader, strømutgifter og muligens økte kostnader i forhold til økte miljøkrav for næringseiendom.
Utlån i eiendom, samt utlånsandel i eiendom. Tallene kommer fra bankenes finansrapporter for 3. kvartal 2021 og inkluderer eiendomsdrift og lån til bygg og anleggsvirksomhet.
Prisindikator for næringseiendom. Basert på kontoreiendom med høy standard sentralt i Oslo. Kilder: OPAK, Dagens Næringsliv, Entra og Finanstilsynet
Kilder: Finanstilsynet, bankenes finansrapporter og earlyWarning
