På det laveste, før styringsrenten ble hevet fra null til 0,25 %, var boliglånsrenten i Norge på 1,81 %. I følge siste prognoser fra Norges Bank vil renten gradvis øke til 2,55 % mot slutten av 2022.
Dette betyr at et boliglån på 2 millioner vil bli noe over 7500 kroner dyrere i 2022 enn i 2021. Videre skal renten opp til om lag 3 % ved slutten av 2023.
Norges Bank skriver at boliglånsrenten «vil øke, men noe mindre enn økningen i styringsrenten. Vi legger til grunn at utlånsmarginen, det vil si forskjellen mellom bankenes boliglånsrente og renten i pengemarkedet, faller tilbake mot nivåene fra før pandemien. Utlånsmarginen økte i fjor vår da rentene på boliglån falt mindre enn styringsrenten.»
Boliglånsmarginene til bankene har vært høyere under pandemien (se figur nederst til høyre). Per oktober 2021 viser tall fra SSB at marginene på boliglånsporteføljen samlet sett i Norge var på 1,06 %. Dette er om lag samme nivå som før pandemien.
Dette nivået er svært lavt historisk sett, men samtidig vet vi at i selve renteendringsperiodene har bankene vært gode til å øke utlånsmarginene. Likevel er det presset fra økt konkurranse mellom bankene om boliglånskundene som driver marginene ned. Marginene som vist i figuren fra SSB er gjennomsnittlig boliglånsrente i bankene minus Nibor.
Norges Bank sine anslag på utviklingen av styringsrente, tremåneders Nibor og boliglånsrenten frem til slutten av 2024.
Historisk utvikling av gjennomsnittlig utlånsmargin samlet sett.
Kilder: Norges Bank, SSB, earlyWarning
