Økte kostnader vil dempe prisveksten fremover.
2020 var et annerledes år, også når det gjelder bokostnader. Spesielt var energi (strøm) kostnadene lave, men også rentekostnadene var lave. Dette ga en relativt kraftig økning i boligprisene. Nå ser fremtiden litt annerledes ut for boligkjøpere. I følge en rapport fra Samfunnsøkonomisk analyse vil bokostnader for en normalbolig med familie på 120 kvadratmeter øke med 35 % fra 2020 – 2024. I kroner utgjør dette ca. 35 000 på årsbasis.
Driverne for dette er følgende (se figur):
Økt rentebelastning – ref. Norges Bank sin rentebane.
Økte energi (strøm) priser – blant annet vil grønt skifte presse prisene opp.
Nettleien på strøm skal opp
Økte kommunale avgifter (vei, vann og avløp) – etterslep på vedlikehold.
Byggekostnader skyter i været. Totale byggekostnader har økt med 14,6 % det siste året, mens byggematerialer økte med hele 28 % fra november i fjor til november i år.
Eiendom Norge med nye prognoser for 2022:
Eiendom Norges prognose for boligmarkedet er en oppgang på 4 prosent. Dette er på linje med SSB, men noe høyere enn anslagene til Norges Bank på 2,8 %.
Andre byer i Norge:
Oslo: Oppgang på 3 prosent
Lav vekst grunnet høye eksisterende priser og høy gjeld
Bergen: Oppgang på 6 prosent
Stavanger: Oppgang på 6 prosent
Trondheim: Oppgang på 5,5 prosent
Boligprisvekst frem til november i år
Gjennomsnittlig bokostnad for en husholdning med en enebolig på 120 kvadratmeter vil være 136 992 kroner i 2024. Dette er 35 prosent høyere enn i 2020. Kilde: Samfunnsøkonomisk analyse
Kilder: Samfunnsøkonomisk analyse, Norges Bank, SSB
