I oktober, som normalt er en «svak» måned når det gjelder prisvekst, falt de nominelle boligprisene med 0,8 %.
Korrigert for sesongvariasjoner er prisene uendret. Boligprisene er nå 2,4 % høyere enn for et år siden.
«Den moderate prisutviklingen i boligmarkedet vedvarte i oktober. Vi venter at boligprisene, som normalt for årets siste kvartal, vil falle de neste månedene», sier Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge.
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Norge ligger nå på 42 431 kroner, noe som er 1000 kroner mer enn for ett år siden.
Figur 1: Årsveksten i prosent basert på nominelle priser fra Eiendom Norge.
Prisøkninger i utvalgte byområder
Figur 2: Årsveksten og vekst siste måned basert på nominelle priser fra Eiendom Norge.
Bergen har en sterk vekst og er opp 1,2 % nominelt i oktober og opp 3,6 % på årsbasis. I den andre enden ser vi at Stavanger med omegn er ned 1,8 % i oktober og ned 2,3 % på årsbasis.
Sterkest tolvmånedersvekst hadde Fredrikstad/Sarpsborg med 5,1 %, mens Oslo kommune og Bodø med Fauske følger med 3,8 % vekst de siste 12 måneder.
Sett fra et sårbarhetsperspektiv for norsk økonomi er den relativt flate utviklingen i boligprisveksten de siste 18 månedene en lettelse. Sammenliknet med andre faktorer, som forventet årslønn og disponibel realinntekt, ligger boligprisveksten lavere.
SSBs konjunkturprognoser for 2019 viser:
– Årslønn: 3,4 %*)
– Disponibel realinntekt: 3,0 %*)
Norges Bank skriver i sin rapport Finansiell stabilitet 2019 følgende: «De to siste årene har imidlertid veksten i gjeld og boligpriser vært mer moderat enn tidligere, og boligprisene har vokst langsommere enn disponibel inntekt».
*) Økning i prosent /Kilde SSB
Kilder: SSB, Eiendom Norge, Norges Bank, earlyWarning
