Ekspansiv pengepolitikk og lave renter har bidratt til at boligprisene har økt kraftig og er fortsatt opp 11,3 % per mai over det siste året.
Norges Bank har sett litt på forskningen rundt rente-effekten på boligpriser i Norge. Flere norske studier er slått sammen og siden modellene er litt ulike i utforming vil også resultatene variere.
Resultatene fra studiene viser at virkningen av en renteendring på én prosentenhet før skatt vil føre til en prisendring på boliger fra 4 til 11 prosent. Dette gjelder ved renteheving (prisfall) og ved rentenedsettelse (prisøkning) i like stor grad. De fleste studier viser også at rente-endringen får varige prisendringer på bolig.
I følge Norges Bank skal boligrenten opp rundt 1 % over de neste to årene. Samtidig forventer de en boligprisvekst på 9,2 % i år, mens 2022 er nedjustert til en økning på kun 1,0 % og 1,3 % i 2023.
Selv om Norges Bank ikke anslår prisnedgang på boliger, vil det nok på grunn av usikkerhet i estimatene være en reell mulighet for det likevel – i alle fall lokalt. For boligkjøpere bør man derfor være klar over økt rentebelastning uten at man har sterke signaler på prisøkning i boligen i tiden som kommer.
Norges Bank: Virkning (+ ved rentereduksjon, – ved renteøkning)
Kilder: Norges Bank
