Boligprisutviklingen var unormalt høy i mai.
Det er budskapet fra Eiendom Norge i forbindelse med den månedlige boligprisstatistikken for mai, som blant annet viser følgende:
- I mai steg boligprisene med 1,9 % (1,4 % korrigert for sesongvariasjoner)
Dette gir boligpriser som er 2,5 % høyere enn på samme tid i fjor, og den sterkeste oppgangen i mai som noen gang er målt. Samtidig gjenstår det ifølge Eiendom Norge å se om dette først og fremst var en korreksjon av prisfallet i april.
Figur 1 viser nasjonal nominell prisutvikling for de siste ti årene. Figuren er hentet fra Eiendom Norges rapport for boligprisutviklingen i mai.
Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, sier i pressemeldingen følgende: «Prisoppgangen må sees i lys av gjennomåpningen av samfunnet, samt den kraftige økonomiske stimulansen av den rekordlave styringsrenten fra Norges Bank».
Figur 2: tolvmånedersvekst for boligpriser i Norge (nominell prosvekst).
Også OBOS-prisene i Oslo-området for mai viser en større prisoppgang enn normalt.
- Sterkest sesongkorigert prisutvikling i Oslo, på 2,2 %, og svakest i Romerike og Asker og Bærum, på 0,3 %
- Fortsettende fall i antall solgte boliger og antall boliger lagt ut for salg
«Vårflommen» har enn så lenge uteblitt, og boligmarkedet har enda ikke blitt fylt med boliger slik man normalt ser både i mai og juni. Til tross for god prisstigning i boligmarkedet, sitter husholdningene tilsynelatende på gjerdet.
Totalt har det så langt i 2020 blitt solgt 5,5 % færre boliger enn på denne tiden i fjor. Man ser også en nedgang i antallet boliger lagt ut til salg: 18,4 % færre boliger i mai i år enn i mai i fjor.
Eiendom Norge uttrykker videre bekymring på lang sikt for salgsnedgangen i nyboligmarkedet.
- Lavere aktivitet: 7,7 % færre solgte boliger enn i mai i fjor
Selv om det i mai ble solgt og lagt ut betydelig færre boliger enn i fjor, har man så langt i 2020 både lagt ut og solgt cirka like mange boliger som i 2017 og 2018.
Kilder: Eiendom Norge, Eiendomsverdi, Finn, Obos, earlyWarning
