SSB forventer en boliglånsrente i 2019 som er 0,3 prosentpoeng over dagens nivå. Selv med en reallønnsøkning i 2019 dempes veksten i boligprisene grunnet forventninger om rentehøyning, kombinert med fortsatt lav demografisk vekst i befolkningen. Eiendom Norge forventer en nominell boligprisøkning på om lag 3 prosent i 2019.
Boliglånsrenten går opp om lag 0,3 prosentpoeng i 2019
Det er ventet at Norges Bank vil fortsette å heve styringsrenta. SSB forventer at renten på boliglån (rammelån) vil stige til rundt 2,9 prosent i 2019. Dette tilsvarer en heving av rentene med 0,3 prosentpoeng i forhold til 2018.
Ut i fra dette vil realrenten etter skatt holde seg på et historisk lavt nivå og være 0,4 prosent i 2019. Dette er likevel opp fra 2018, da den er beregnet til -0,7 prosent.
– Nibor renten (pengemarkedsrenten) forventes å ligge på 1,3 prosent i 2019
Fortsatt lav demografisk vekst i 2019
Boligprisveksten blir drevet fram av økte inntekter, men dempes av økte renter og noe lavere befolkningsvekst. Basert på SSB sine befolkningsprognoser regner hovedalternativet med en økning i befolkningen på 0,67 prosent i 2019. Dette betyr en utflating av veksten etter en periode på flere år med fallende vekst i befolkningen.
Et annet moment er aldringen i befolkningen som mest sannsynlig hemmer veksten i antall sysselsatte også i 2019.
Demografiske forhold spriker mye over hele landet, men selv i pressområder er ikke den demografiske veksten like stor som før.
Lav arbeidsløshet i hele landet
Den relativt kraftige nedgangen i NAV-ledighet og AKU-ledighet (SSB) den siste tiden har vi sett over hele landet. Trenden med fallende ledighet vil flate ut i 2019 ettersom et økt arbeidstilbud bidrar til at ledigheten ikke faller mer.
AKU-ledigheten forventes å synke med 0,1 prosentpoeng til 3,8 prosent i 2019.
– NAV anslår at antallet helt ledige vil bli 65 000 i gjennomsnitt i 2018, noe som tilsvarer 2,4 prosent av arbeidsstyrken. Videre venter NAV at antallet helt ledige vil ligge på 64 000 i gjennomsnitt i 2019 som tilsvarer 2,2 prosent av arbeidsstyrken.
Lav arbeidsløshet og forventinger om fortsatt lav arbeidsløshet gir fortsatt generell lav risiko i personmarkedet vedrørende tap på utlån.
– “Framover vil en bedret konjunktursituasjon, lavere arbeidsledighet og lavere energipriser gi grunnlag for høyere lønnsvekst, både nominelt og reelt.” I 2019 forventer SSB en årslønnsvekst på 3,2 prosent, noe som er opp fra 2018-anslaget på 2,8 prosent
Eiendom Norge forventer en økning i boligpriser på om lag 3 prosent i 2019
Eiendom Norge forventer en prisvekst på rundt 3 prosent, noe som er om lag den samme veksten som i 2018. I 2018 ble veksten i følge Eiendom Norge på 2,8 prosent nominelt.
Kilder: SSB, NAV, Eiendom Norge
