Boligmarkedet har tålt koronakrisen godt, men prognosene er fortsatt svært usikre.
Ifølge NBBLs forventningsbarometer for juni har boligmarkedet tålt koronakrisen godt. Svingningene man har sett i privatpersonenes forventninger de siste månedene har, ifølge NBBL, vært av kortvarig karakter:
- Boligprisvekst: 42 % av respondentene forventer nå at boligprisene vil stige det neste året, mot 27 % i mai og 15 % i april. I Oslo forventer så mange som 6 av 10 boligprisvekst.
- Forventninger til norsk økonomi: 6 % er i juni redde for å bli arbeidsledige, mot 11 % i april. Forventningene til arbeidsmarkedet er nå på samme nivå som før koronakrisen. Dette tyder på stor optimisme hos respondentene, som ikke kan sies å gjenspeile den faktiske arbeidsledigheten, som fortsatt er høy.
- Boliglånsrente: 1 av 3 forventer at boliglånsrenten vil stige i løpet av det neste året.
Boligprisforventninger. Skjermbilde fra NBBLs forventningsbarometer for juni, 2020.
Til tross for at arbeidsledigheten i mars passerte 400.000, har prisveksten i boligmarkedet fortsatt de siste månedene. En av forklaringene på dette er Norges Banks rentekutt. Imidlertid, slik sjeføkonom i NBBL, Christian Bjerknes, sier i et intervju med Dagens Næringsliv, har forventningsnivået også en positiv effekt på prisveksten:
«– til og med forventningene til arbeidsmarkedet er tilbake på de nivåene vi så før koronautbruddet. Noe som er ganske overraskende gitt den krevende situasjonen realøkonomien befinner seg i».
I Norges Banks prognoser for boligmarkedet i Pengepolitisk rapport 2/20 oppjusterer de sine anslag for boligprisvekst. De trekker blant annet frem følgende:
- Omsetningen i boligmarkedet har økt, og prisene har vært høyere enn forventet.
- Prisveksten i mai har hentet inn størsteparten av prisfallet i mars og april. I tillegg ser man at arbeidsledigheten tilsynelatende faller raskere enn tidligere har forventet.
- Boligprisveksten stimuleres av redusert tilbud og lave renter.
- Norges Bank anslår en boligprisøkning på 2,7 % i 2020, og opp med 4,0 prosent i 2021.
- «Utviklingen i boligmarkedet tyder ikke på at vi vil få et prisfall som vil gi ytterligere innstramming i husholdningenes konsum og økte tap i bankene.»
Boliglånsrenten etter koronakrisen ligger ifølge Norges Bank på 1,91 % i gjennomsnitt, og prognosene tilsier at den skal ned til 1,73 % i gjennomsnitt i løpet av de neste 12 månedene. Først høsten 2022 faller boliglånsrenten til sitt laveste nivå, på 1,61 %. Prognosen forutsetter at styringsrenten i hele perioden vil ligge på 0 %.
Videre skal reduksjonen i krav til motsyklisk kapitalbuffer overfor bankene, som nå ligger på 1,0 % (mot 2,5 % før koronakrisen), gjøre det enklere for bankene å utstede lån.
Kilder: nbbl.no, dn.no, norges-bank.no, e24.no
