God aktivitet i boligmarkedet, og store regionale forskjeller i boligprisutviklingen i april.
I april steg boligprisene med 0,5 %. Korrigert for sesongvariasjoner sank boligprisene med 0,2 %, og de er nå 1,2 % høyere enn for et år siden.
Eiendom Norge skriver i sin pressemelding: «Sterkest 12 måneders vekst hadde Fredrikstad/Sarpsborg med 3,6 prosent, mens Stavanger m/omegn hadde den svakeste utviklingen de siste 12 månedene med en nedgang på 2,4 prosent.»
Graf: boligprisutviklingen på landsbasis. Nominelle priser.
Koronaeffekt, men denne er ikke definitiv
Både transaksjonsvolumet i boligmarkedet og boligprisene har blitt påvirket av korona-utbruddet, melder Eiendom Norge i sin månedlige boligprisstatistikk. På Østlandet ser man en svakere prisutvikling enn normalt, men i resten av landet ser man en utvikling tilnærmet det normale for april.
Administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, sier følgende om utviklingen: «- Nasjonalt er transaksjonsvolumet drøye ti prosent lavere enn i samme måned i fjor, men det er også her regionale variasjoner. Mange av våre medlemmer melder også om at salgstakten i markedet har tatt seg opp de siste ukene. Vi forventer derfor at aktiviteten i boligmarkedet vil holde seg stabil de nærmeste månedene, men at prisene vil ha en svakt negativ utvikling i lys av den svakere utviklingen i norsk økonomi».
Aktiviteten holder seg
Selv om det i april ble solgt og lagt ut færre boliger enn i fjor, er transaksjonsvolumet så langt i år fortsatt høyt.
- 7038 boliger ble solgt i Norge i april, 10,3 % færre enn for et år siden.
- 28 289 boliger har blitt solgt så langt i 2020, tilsvarende 4,6 % færre enn på samme tid i fjor.
- 1,5 % færre boliger ble lagt ut for salg i april 2020, sammenlignet med april 2019.
- 2,4 % færre boliger har blitt lagt ut for salg så langt i år, sammenlignet med på samme tid i fjor.
- I april tok det gjennomsnittlig 55 dager å selge en bolig. I Oslo er gjennomsnittet 21 dager, og i Ålesund og omegn er gjennomsnittet 77 dager.
Stabilt marked for OBOS-boliger
OBOS-markedet holdt seg i april stabilt til tross for koronakrisen. Prisene på bruktboliger var uendret i Oslo og noe opp på landsbasis sammenlignet med mars. OBOS melder videre at også aktiviteten har holdt seg oppe, og deler av dette tilskrives bred utbredelse av digitale salgsverktøy og individuelle visninger.
Nøkkeltall:
- Kvadratmeterpris for OBOS-boliger i Oslo og omegn: 65 186 kroner (4 % mer enn i samme periode i fjor)
- Prisoppgang på landsbasis siste måned: 0,3 %
- Kvadratmeterpris på landsbasis: 56 500 kroner (2,6 % høyere enn i samme periode i fjor)
Ikke bare optimisme
DNB spår kraftigste boligprisfall siden finanskrisen, på 4,3 % i 2020, og anslår at det vil ta minimum fire år før boligprisene når samme nivå som før koronakrisen. Til tross for høy aktivitet vil nedgangen i kjøpekraft og usikkerhet knyttet til inntektsutsikter ha en negativ effekt på etterspørselen, og denne vil, ifølge DNB, være større enn effekten lavere renter har på boligkjøp.
Kilder: dn.no, obos.no, eiendomnorge.no
