Selv etter at pandemien var i gang var det fortsatt flere som ble overrasket over prisutviklingen i 2020. Også estimatene for boligprisveksten i 2021 har store variasjoner.
Det var få som så for seg en årsvekst i boligprisene på 8,7 prosent i 2020 i april, men så kom rentekuttet i mai og boligkjøperne kom på banen. Fra å være et kjøpers marked ble det selgers marked på bare noen uker.
Det er riktig at rentekuttene hever boligprisene, men spørsmålet er om effekten er tatt ut, eller om rentekuttet fortsatt vil stimulere til prisvekst i 2021.
Mange peker på boligmangel i pressområder som en aktuell driver for økte priser i 2021. Så har vi boliglånsforskriften som gjør at stadig flere boliglån når taket i forskriftens lånegrense på fem ganger inntekten, som kan hemme prisveksten. I tillegg er det ventet en økning i styringsrenten i 4. kvartal 2021.
Som vist i figuren over ligger Eiendom Norges prognose for 2021 på en vekst i Norge på 7,5 %. Norges Bank har et litt lavere anslag på 6,7 %, mens SSB ligger en del lavere på 3,9 %.
Det er også store variasjoner på vekstanslagene i byene. For Oslo anslår visse eksperter en tosifret prisvekst for 2021. Tabellen nedenfor viser at av de store byene er det Oslo som drar prisveksten opp. De andre byene anslås av Eiendom Norge å dra veksten ned.
Tolvmånedersanslag for prisveksten for de største byene i Norge.
Kilde: Eiendom Norge
Kilder: Eiendom Norge, SSB, Norges Bank, e24.no
