Større prisøkning og mer aktivitet i årets sommermåned enn vanlig, men prishoppet vil korrigeres til et moderat nivå utover høsten.
Stor prisvekst
Omsetningsfallet som fulgte av koronautbruddet i mars og april er historie. I juli steg boligprisene med 0,4 % (0,9 % korrigert for sesongvariasjoner), ifølge Eiendom Norges boligprisstatistikk, og de er nå 5 % høyere enn på samme tid i fjor. Også OBOS-prisene steg unormalt mye i juli, med 4 %. Så langt i 2020 har OBOS-prisene steget med 10,3 %.
Figur 1: Utvikling av boligpriser i Norge. Grafen viser 12 måneders vekst for Norge
Flere faktorer spiller inn: arbeidsledighet, nullrente og at de fleste har hatt mer tid i juli i år.
Også bankene har merket aktiviteten. I juli utstedte DNB 37 % flere finansieringsbevis enn på samme tid i fjor. Av disse gikk 8,1 % til unge mellom 18 og 24 år, mot 5,9 % i juli i fjor. Nullrenten gjør at flere ønsker å sette egenkapitalen sin i bolig fremfor å ha den på konto. I tillegg gir boligprisveksten økt optimisme til de som ikke har blitt direkte rammet av smitteverntiltak og permitteringer.
Høy aktivitet
Nærmere 45 % flere bruktboliger ble solgt i juli i år enn i fjor, og dette er ny rekord. Så langt i 2020 er det solgt 2,3 % flere boliger enn på samme tid i fjor. Det ble lagt ut 46,1 % flere boliger til salgs enn i fjor, men totalt sett for 2020 er det lagt ut 1,9 % færre boliger enn for samme periode i fjor.
Salgstiden på 67 dager i juli er stabil, og noe høyere enn i tidligere år.
Forventningene til høsten
Den kraftige boligprisveksten tilskrives i stor grad effekten av styringsrenten på 0 %, og man forventer over hele linja at denne effekten nå er tatt ut, og at prisene vil stabilisere seg utover høsten.
Administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Luridsen, sier følgende: «– Det er trolig at mye av stimulansen av null-renten nå er priset inn i boligmarkedet, og vi forventer at boligprisene vil utvikle seg mer moderat fremover, noe som også er normalt for andre halvår».
Samtidig kan man forvente at situasjonen og utviklingen i global og nasjonal økonomi i større grad vil prege boligmarkedet, og at husholdningene vil prioritere bolig så lenge koronapandemien fortsetter på dagens, eller et høyere, nivå.
Skulle boligprisveksten ikke moderere seg, vil Norges Bank, slik de tidligere har signalisert, kunne øke styringsrenten tidligere enn den varslede perioden i andre halvdel av 2022.
Kilder: eiendomnorge.no, obos.no, dn.no, earlyWarning
