Boligprisene i Norge er nå 2,4 prosent høyere enn for ett år siden. Oslo har sterkest 12 måneders vekst med en oppgang på 5,0 prosent, mens svakest 12 måneders vekst har Bergen og Porsgrunn/Skien med en oppgang på 0,1 prosent. Boligprisene skal stige mindre enn inflasjonen fremover, ifølge ny rapport. Lavere igangsetting av nye boliger: Det er igangsatt 17% færre boliger hittil i år (3. kv 2018) sammenliknet med samme periode i fjor.
Boligprisene for oktober 2018
– “I oktober sank boligprisene som normalt for måneden å være. Med uendrete sesongkorrigerte priser forsetter den moderate prisutviklingen fra de foregående månedene. Akkumulert har det aldri tidligere blitt solgt så mange boliger i Norge som i 2018. Dette tyder på god balanse mellom tilbud og etterspørsel og et velfungerende boligmarked” – Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge.
Figur 1: Årsveksten i nominelle priser basert på tall fra Eiendom Norge
– Prisene er nå 2,4 prosent høyere enn for ett år siden.
Figur 2: Årsveksten og vekst siste måned i nominelle priser basert på tall fra Eiendom Norge
– I Oslo er prisene 5,0 prosent høyere enn for ett år siden.
– Prisene i Bergen ble redusert med 1,3 prosent i oktober.
Igangsetting av boliger hittil i år er ned 17%
Det er igangsatt 17% færre boliger hittil i år sammenliknet med samme periode i fjor. Over 4700 færre boliger er igangsatt i 2018.
Særlig Oslo har hatt en nedgang i igangsettelser med neste 2000 færre enn ved samme tid i fjor.
Ny rapport viser at frem til utgangen av 2021 skal boligprisene i Norge opp 3,1 prosent
I følge ny rapport fra Samfunnsøkonomisk Analyse hevder sjeføkonom Andreas Benedictow at frem til utgangen av 2021 ventes det at boligprisene samlet stiger 3,1 prosent i Norge og 5,5 prosent i Oslo. På grunn av inflasjonen innebærer dette en forventet realprisnedgang på 2,6 prosent for landet og 0,1 prosent for Oslo.
Hoveddriverne for denne analysen er følgende:
– Tilbudet av nye boliger øker, særlig i 2018 og 2019.
– Befolkningsveksten blir lavere.
– Rentene øker.
– Boliglånsforskriften videreføres.
I Oslo venter Benedictow lav boligbygging i slutten av prognoseperioden.
“Der ligger det en kime til høyere prisvekst etter 2021. Samtidig venter vi høyere boligbygging i områdene rundt Oslo, som vil ta noe av dette presset”, sier Benedictow.
Lavere igangsetting i 2018 av nye boliger i 2018
På landsbasis er det igangsatt 22409 boliger hittil i år (per 3. kv 2018). Dette er en nedgang på 17 prosent sammenliknet med samme periode i 2017. I Oslo var nedgangen på 43 prosent.
Figur 3: Antall igangsatte boliger per fylke – hittil i år per 3. kvartal 2018 vs 2017. Kilde: SSB
Kilder: Eiendom Norge, dn.no, Samfunnsøkonomisk Analyse, SSB, earlyWarning
