Ny utlånspraksis – gir effekt. Ekstra strenge boliglånskrav i Oslo har kjølnet temperaturen i boligmarkedet betydelig. Og bankene strammer til mer enn myndighetene krever.
Bankene er, i likhet med eiendomsbransjen, klare på at de strengere utlånskravene for boliglån har bidratt til å senke temperaturen noen hakk i det brennhete boligmarkedet i Oslo.
Etter nyttår får man maksimalt låne fem ganger inntekten til kjøp av primærbolig. Bankene har muligheten til å utvise skjønn i ti prosent av lånesøknadene og der gi mer boliglån enn forskriften tilsier. I Oslo ble rammen strammet inn til åtte prosent.
Seks prosent avvik
BN Bank har fraveket utlånskravene i seks prosent av boliglån i Oslo i år.
– Ni av ti av dem som havner innenfor unntakskvoten hos oss, stanger i taket på fem ganger brutto inntekt, sier Gunnar Hovland, administrerende direktør i BN Bank til DN.
Leder for personbank i Nordea Norge, John Sætre, anslår at banken ligger på rundt seks prosent avvik i Oslo.
– Vi ønsker ikke å makse ut kvoten for å få et konkurransefortrinn. Kundene skal ha en økonomi de kan leve med noen år fremover. Dette er mer for eksisterende kunder som trenger hjelp ved for eksempel skilsmisse eller arveoppgjør, sier Sætre til DN.
DNB ønsker ikke å oppgi hvor stor del av unntakskvoten de har brukt. Vi har gjort flest unntak for unge boligkjøpere. Både egenkapitalkravet og femgangeren på gjeld er ofte et stort hinder for unge mennesker som har studiegjeld og relativt moderat inntekt, sier konserndirektør for personmarked. Han peker på at mange i denne gruppen har gode forutsetninger for å øke inntektene på noen års sikt, og dermed utsikter til en mer romslig økonomi.
Vurdering
Bankene er, i likhet med eiendomsbransjen, klare på at de strengere utlånskravene for boliglån har bidratt til å senke temperaturen noen hakk i det brennhete boligmarkedet i Oslo.
Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund synes det er tipp topp at bankene holder mer igjen på boliglån i Oslo enn de plikter.
Dette viser at bankene har kontroll og opptrer ansvarlig. Det kan også være et uttrykk for at bankene opplever at prisnivået er høyt nok som det er i Oslo, og at det er grenser for hvor mange som skal få låne mer enn fem ganger inntekt.
Bentestuen i DNB mener det er for tidlig å konkludere med hvilken effekt utlånskravene har på boligprisene. Men Eiendom Norge sine tall for mai gir en indikasjon på at de nye kravene har gitt effekt. Svaret vil vi kanskje se over sommeren og utover høsten.
Kilder: Dagens Næringsliv
