Per september 2018 er boligprisene i Norge 2,7 prosent høyere enn for et år siden. Korrigert for sesongvariasjoner steg prisene med 0,1 prosent i september. Nasjonal kvadratmeterpris ligger nå på 41 100 kroner.
«I september sank boligprisene i alle deler av landet, noe som er normalt for måneden å være, og vi legger nå bak oss fire måneder med tilnærmet flat sesongkorrigert prisutvikling. Dette tyder på at det er god balanse mellom tilbud og etterspørsel i boligmarkedet nå. I likhet med i august ble det også i september solgt mange boliger sammenlignet med foregående år. Det har aldri tidligere blitt solgt så mange bruktboliger per tredje kvartal enn i år», sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge.
Norsk boligprisindeks
Nyhetsportalen e24.no publiserte en norsk boligprisindeks som indikerer boligprisøkning siden 1. januar 2003. I løpet av de siste 15 årene, har boligprisene vokst med ca. 160 prosent.
«I de kommende månedene forventer vi at det vil fortsette å komme mange nye boliger og bruktboliger på markedet, noe som vil bidra til en stabilt høy tilbudsside, og det spesielt i de store byene. Til tross for at styringsrenten som ventet ble satt opp i september, så er etterspørselen fremdeles sterk. Det ligger til rette for at den moderate prisutviklingen og høye aktivitetsnivået vil vedvare også i tiden fremover», sier Dreyer.
Regionale forskjeller
I september var det en nedgang i boligprisene i alle områder i Norge. Minst prisnedgang hadde Kristiansand med 0,1 prosent. Størst prisnedgang hadde Ålesund m/omegn med 2,1 prosent.
Fredrikstad/Sarpsborg har sterkest 12 måneders vekst med en oppgang på 4,8 prosent, mens svakest 12 måneders vekst har Stavanger m/omegn med en oppgang på 0,3 prosent.
OBOS: Prisnedgang i september
Prisene på omsatte OBOS-boliger i Oslo sank med 2 prosent i september. Hittil i år har prisene steget med 9,5 prosent. “Det er normalt med en nedgang i prisene fra august til september. Slik har det vært de siste syv årene, med unntak for 2016. Vi tror ikke at renteøkningen har hatt noen effekt av betydning på prisutviklingen. ”
Nasjonalbudsjettet 2019: Boliginvesteringene ned i år og neste år
I følge regjeringens tall ble det investert 198,6 milliarder i bolig i Norge i 2017. Boliginvesteringene forventes redusert med -10,1% i 2018 og den skal ytterligere ned i 2019 (-4,3%) før den øker litt i 2020 (+1,7%).
“Utviklingen i boliginvesteringene må blant annet ses i sammenheng med lavere befolknings- og boligprisvekst. I denne meldingen er igangsettingen anslått til om lag 30 000 nye boliger i år og neste år, som er noe lavere enn lagt til grunn i Revidert nasjonalbudsjett 2018. Også boliginvesteringene er ventet å falle litt mer i år og neste år enn tidligere anslått. Nye befolkningsfremskrivinger fra SSB viser lavere befolkningsvekst fremover. Det vil påvirke boligbehovet.”
Nasjonalbudsjettet 2019: Om husholdningenes risiko
Om husholdningenes risiko relatert til gjeld og landets økonomi:
“I Norge utgjør husholdningenes finansielle stilling en risiko som kan dempe veksten. Gjelden har lenge steget mer enn inntektene. Med høy gjeldsbelastning kan renteøkninger eller et kraftig fall i boligprisene føre til at husholdninger må stramme inn på forbruket. Det kan bremse oppgangen i norsk økonomi. Den økonomiske veksten de kommende årene kan også bli sterkere enn lagt til grunn i denne meldingen, dersom for eksempel oljeprisen skulle stige mer eller bedringen i konkurranseevnen gi høyere eksport og investeringer enn lagt til grunn.”
Kilder: Eiendom Norge, Eiendomsverdi, finn.no, OBOS, Regjeringen, earlyWarning
